北京的保障房大概多少钱一平（北京最大集体租

2024-11-22 10:00

中青报·中青网记者余冰玥

位于北京市朝阳区十八里店的首创和园·繁星租住社区，到处洋溢着青春的活力：草坪绿意盎然；红、灰、黄三色彩“泼洒”而成的街区，兼具时尚与传统；共享空间里，年轻的住户可以书墙或休闲或办公；就连周末和假期的社群活动也不一样，邻里节做的是“猫捉老鼠”酷跑。

位于北京市朝阳区十八里店的首创和园·繁星租住社区，草坪绿意盎然，住宅楼整洁舒适。中青报·中青网记者余冰玥/摄

10多年前，这片区域还是“脏乱差”的石材批发市场。现在，它已经“焕新”为北京市当前最大的单体保障性租赁住房社区，30岁以下的年轻住户占比约85%，也成为应届毕业生工作初期住房的首选。

10月17日，记者随高质量发展调研行主题采访活动探访了首创和园·繁星租住社区。据北京市住房和城乡建设委员会副主任王鑫介绍，每年，北京都会开展毕业季、返工季惠民租房活动，有效解决新市民、青年人等群体“一张床、一间房、一套房”需求，持续完善住房保障体系，扎实做好民生兜底保障。

近年来，北京市加快建立健全保障性租赁住房政策体系，充分发挥市场机制作用，支持社会各方参与保障性租赁住房建设运营。

北京市住房城乡建设委保障房建设处处长杨家骥说，北京通过新建、改建、改造、转化等多种方式，切实加大保障性租赁住房建设筹集力度。

由石材批发市场转型而来的首创和园·繁星租住社区，就是北京保障性租赁住房建设的生动写照，不仅照顾到青年住房需求，也在用贴心的细节让年轻人“住得好”。

在项目规划建设前，这片区域曾是北京朝阳十八里店石材批发市场，也是华北地区最大的石材加工与集散地。173公顷的土地上，建筑规模约123万平方米，分布着600多家商户，多数是小散乱污疏解类企业，用地散乱无序，存在较大治安隐患。

2013年，根据“优化城市功能和空间布局，坚定不移疏解非首都功能”要求，石材批发市场被纳入重点环境整治区域，开展疏解腾退工作。2019年，十八里店乡政府与首创集团通过股权合作的方式，依托集体土地建设租赁住房的试点政策，共同开发、建设、运营集体土地租赁住房项目。4年后，年轻现代的繁星社区拔地而起。

北京首创和园住房租赁有限公司副总经理杨晨从事了二十多年的房地产工作，他对记者感慨，现在年轻人在社会上打拼不容易。“有一个社区能让年轻人住得安全、稳定、舒适，是我们最大的心愿。”

在社区走一圈，安全和舒心是最深刻的感触。从进入社区到进入家门，住户需要“无痕”刷脸三次，充分保障了居住安全。社区还配备了智能安防系统，杨晨介绍，住户可享受24小时物业安保服务，“年轻女士在这里居住也非常安全，社区里年轻女性住户占比达60%”。

此外，社区还配备了管家。杨晨记得，曾有一位住户突发疾病，管家陪伴他去了医院，直到住户的朋友赶来才离开。“我们希望给大家提供的不仅仅是一间住房，更是一种服务。”杨晨说。

围绕“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，社区提供30至89平方米的各类住宅，按照面积划分为集体宿舍、开间、一居室、两居室、三居室等户型。所有户型都是精装修，冰箱、电视、洗衣机、空调等家电齐全，可以直接拎包入住。

大约40平方米的开间，床、衣柜、冰箱等设施齐全，落地窗和开放阳台提高年轻人居住舒适度。中青报·中青网记者余冰玥/摄

“所有家具都是自己设计定制的。”杨晨说，房间还有很多为年轻人考虑的贴心细节。比如衣柜高度充分考虑到年轻女性的平均身高，便于住户放大件物品。床底也经过了精心设计，能塞下出国用的最大号行李箱，“同时满足居住功能和储物功能”。

一个适合单身青年住的开间，面积大约为30至40平方米，月租金在2000元至3000元，不需要额外交物业管理费，比周边租房市场价便宜近10%。由于距离最近的地铁站较远，项目运营方与公交集团配合每天开通了从小区到地铁站的免费循环班车，早晚高峰时段的班车发车量各有40至50班，让年轻人通勤更顺畅。

超市、洗衣房、健身房、共享厨房、社区食堂……为满足年轻人生活、社交、休闲、娱乐等各方面需求，社区打造了丰富的生活配套设施，还会举办各类大小社群活动。住户可以下班后去社区食堂点一份12.9元的鸡腿饭，也可以在假期邀上三五好友，在共享厨房一起做大餐。社区不仅仅是下班回家的“居住地”，更是身心放松的生活港湾。